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メゾネットの成り立ち

メゾネットタイプのような二層式のマンション・アパートが設計されるようになった経緯の一つに、マンション内の
各居住空間が同じような設計の「フラットフロア」（一つの住戸が同じフロア内にある設計）タイプの欠点を補うために
考えられたことが挙げられます。板橋区の新築及び中古のマンションのほとんどでも採用されている「フラットフロア」
タイプは、「階段」を持つ「メゾネット」よりも同じ階層だけで部屋と部屋の行き来が楽、さらに、導線も確保しやすい
という利点を持ちます。板橋区の主要路線の沿線でもメゾネットに比べて「住戸内の変化が乏しく、おもしろ味のない住
まいになりがち」な点が欠点となります。そこで居住空間に変化をつけるために考えられたのが「メゾネット」です。
例えば下階にリビングを置き、上階に主寝室・子供部屋・浴室といったプライベート空間を確保できたり、逆に上階に
リビングを置き、下階に寝室を置くというメゾネットならではの空間作りができ、リビングで子供が思い切り遊んでも
下の住戸に音の迷惑をかけずに済むという長所も生まれます。そして、同じマンション内でもそれぞれの住戸が個性的な
空間となる為、お客様が遊びに来られてもプライベートとパブリックを分けた生活空間でおもてなしができるこれが、
メゾネットの最大の利点となり、板橋区沿線でも二層式のメゾネットタイプのマンションやアパートの需要が増え
ています。「メゾネット」と呼べる居住空間は各階層が「居住」スペースと呼べる基準を満たしていることに加え、更に、3階建て
以上アパートマンションであることがもう一つの条件として挙げられます。2階建ての木造アパートのような集合住宅の
場合、1階と2階を一住戸で使う場合は異なる呼び方をされます。この場合の呼び方としてはメゾネットではなく「
タウンハウス」若しくは「テラスハウス」が正しい呼び方となります。板橋区沿線にもこの「タウンハウス」「テラスハウス」といった形式の物件が見られます。